HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN BAO GỒM NHỮNG GÌ?
Hồ sơ pháp lý một trong những giấy tờ đóng vai trò khá quan trọng trong các hợp đồng giao dịch. Hồ sơ pháp lý dự án BĐS bao gồm những gì? được xem là một câu hỏi được rất nhiều khách hàng mua nhà đất luôn băn khoăn.
1. Vai trò quan trọng của hồ sơ pháp lý
Trước khi có quyết định mua nhà đất để đầu tư. Thì câu hỏi về tính minh bạch của dự án? Tính khả thi, độ an toàn là những gì mà nhà đầu tư muốn biết.
Có thể nói hồ sơ pháp lý được xem như là giấy chứng nhận, bảng cam kết về tính xác thực của một sự việc nào đó. Nếu một dự án bất động sản không có giấy tờ pháp lý chứng minh cho dự án, thì rất có khả năng dự án đó là ảo, không có khả thi, các nhà đầu tư nên tránh xa những dự án không có rõ ràng này.
Đối với dự án nếu có một giấy tờ pháp lý rõ ràng sẽ chứng minh được sự uy tín của chủ thầu, tính khả thi của dự án,… từ đó bạn có thể đánh giá được mức độ tìm năng của dự án mình muốn đầu tư. Việc hiểu rõ về hồ sơ pháp lý sẽ giúp bạn giảm thiểu những rủi ro trong đầu tư.
2. Hồ sơ pháp lý cần những gì?
Hiện nay ngành bất động sản vẫn trở nên sôi nổi và không bao giờ ngủ yên. Nhiều khách hàng nhìn thấy món lợi nhuận siêu khủng từ ngành nghề này đã có ý định nhảy vào. Tuy nhiên sự thiếu kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm sẽ giết chết họ trong thị trường đầy cạnh tranh này.
Để có thể đứng vững cũng như nắm chắc được dự án mình muốn đầu tư bạn cần phải hiểu rõ về hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản.
Vậy hồ sơ pháp lý dự án BĐS bao gồm gì? để có thể đánh giá được tính chính xác của dự án.
Điều đầu tiên là giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
Bạn có biết trong bất kỳ ngành nghề nào, thì giấy phép kinh doanh nắm vai trò chủ đạo để khẳng định độ uy tín của doanh nghiệp đó. Trong ngành bất động sản cũng vậy, giấy phép kinh doanh sẽ cho bạn biết được các chức năng xây dựng và đầu tư của các dự án bất động sản có hợp pháp hay không? có được pháp luật công nhận hay không?
Cần có sổ hồng đầy đủ
Khi bạn bán giấy tờ nhà, thì sổ hồng là một trong những giấy tờ có vai trò rất quan trọng. Sổ hồng sẽ là giấy tờ pháp lý chứng minh cho chủ sở hữu có được hết những thẩm quyền quyết định về dự án bất động sản của mình hay không.
Phải có quy hoạch chi tiết 1/500 và 1/2000
Nghe có vẻ hơi khó hiểu, những để một dự án đầu tư có đi vào hoạt động hay không thì giấy tờ này rất quan trọng. Bảng quy hoạch chi tiết 1/500 và 1/200 từ sẽ giúp cho nhà đầu tư, khách hàng biết rõ hơn về các thiết kế dành cho dự án, biết được tổng diện tích của dự án, mật độ xây dựng ra sao và rất nhiều phương diện khác. Và đặc biệt, điều này nói lên sự minh bạch dự án vì đã được địa phương chứng thực.
Có giấy phép đồng ý cho xây dựng
Một công trình nếu không xin được giấy phép xây dựng thì nó chỉ mãi là dự án bất khả thi. Chính vì vậy giấy phép xây dựng sẽ quyết định được thế mạnh của dự án?
Dựa vào giấy phép xây dựng nhà đầu tư có thể biết được một cách tóm tắt về chi tiết xây dựng, cũng như xác định được giấy phép này được căn cứ theo pháp luật như thế nào?
Biên bản để nghiệm thu phần móng
Biên bản này chỉ có khi phần móng của dự án đã được hoàn thành. Loại biên bản nghiệm thu này sẽ quyết định đến quyền được ký hợp đồng mua bán của nhà thầu dự án.
Có giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng
Bão lãnh ngân hàng được xem là đơn vị có thể đứng ra bảo lãnh cho doanh nghiệp, tổ chức nào đó để tăng thêm sự uy tín cho doanh nghiệp, tổ chức. Giấy bảo lãnh của ngân hàng sẽ đảm bảo được nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư dự án bất động sản có thể hình thành trong tương lai.
Ngoài những giấy trờ trên thì hồ sơ pháp lý dự án bất động sản cần phải có các loại giấy phép khác như: giấy phòng cháy chữa cháy, giấy bảo vệ môi trường, hồ sơ chuyển nhượng,…
